Các tiêu chí phân hạng chung cư hạng A mà người mua nhà nhất định phải biết

Theo quy định của Bộ Xây dựng, các căn hộ chung cư sẽ được công…

Mục lục nội dung

• 1. Quy hoạch, kiến trúc
• 2. Hệ thống thiết bị – kỹ thuật
• 3. Dịch vụ – hạ tầng xã hội
• 4. Chất lượng quản lý – vận hành

Theo quy định của Bộ Xây dựng, các căn hộ chung cư sẽ được công nhận thứ hạng A, B, C dựa trên 4 nhóm tiêu chí: quy hoạch – kiến trúc; hệ thống, thiết bị kỹ thuật; dịch vụ, hạ tầng xã hội và chất lượng, quản lý, vận hành. Khi mua căn hộ chung cư, người mua nhà cần nắm rõ các tiêu chí phân loại chung cư dưới đây để tránh trường hợp bị doanh nghiệp quảng cáo sản phẩm không đúng giá trị thực tế.

Ngày 30/12/2016, Bộ Xây dựng đã ban hành Thông tư 31/2016/TT-BXD Quy định việc phân hạng và công nhận hạng nhà chung cư. Các căn hộ chung cư sẽ được công nhận thứ hạng A, B, C dựa trên 4 nhóm tiêu chí: quy hoạch – kiến trúc; hệ thống, thiết bị kỹ thuật; dịch vụ, hạ tầng xã hội và chất lượng, quản lý, vận hành. Thông tư 31/2016/TT-BXD quy định chung cư hạng A phải đáp ứng 18/20 tiêu chí thuộc 4 nhóm tiêu chí dưới đây.  

1. Quy hoạch, kiến trúc

• Có vị trí gần hệ thống giao thông thuận tiện, cách đường phố chính dưới 0,5km, cách ga, bến đỗ, trạm dừng xe buýt, tàu điện ngầm, tàu điện trên cao trong phạm vi dưới 0,5km.
• Có mật độ xây dựng công trình không quá 45% tổng diện tích.
• Sảnh chính được bố trí độc lập với lối vào nhà để xe, khu vực dịch vụ, thương mại tòa nhà, có quầy lễ tân.
• Hành lang căn hộ rộng tối thiểu 1m8.
• Bình quân diện tích căn hộ trên số phòng ngủ tối thiểu đạt 35m2.
• Mỗi thang máy phục vụ tối đa 40 căn hộ, tối thiểu mỗi hộ phải cho một chỗ đỗ ô tô có mái che.

2. Hệ thống thiết bị – kỹ thuật

• Phải được trang bị máy phát điện dự phòng đủ công suất và hệ thống cấp điện đảm bảo cho sinh hoạt trong căn hộ và hoạt động của các thiết bị, chiếu sáng chung khi tòa nhà mất điện.
• Dung tích bể chứa nước sinh hoạt cho căn hộ trên tổng số căn hộ tối thiểu đạt 1.600 lít.
• Có hệ thống cung cấp truyền hình cáp, internet tốc độ cao cho từng căn hộ.
• Có hệ thống thiết bị chữa cháy tự động khu công cộng và cho từng căn hộ.
• Dự án phải gần các tuyến đường đi thuận lợi cho cư dân

3. Dịch vụ – hạ tầng xã hội

• Có trung tâm thương mại hoặc siêu thị trong bán kính 1km.
• Có 2 trong số các tiện ích phòng tập gym, bể bơi, sân tennis, sân thể thao khác, sân chơi trẻ em… dành riêng trong công trình hoặc tổng thể quy hoạch công trình.
• Phải có bệnh viện, phòng khám, trường mầm non, trường tiểu học trong bán kính 0,5km.

4. Chất lượng quản lý – vận hành

• Phải có đơn vị quản lý, vận hành chuyên nghiệp, thường xuyên quét dọn, hút bụi khu vực công cộng, chăm sóc cây xanh sân vườn, đường nội bộ.
• Có hệ thống camera kiểm soát bãi đỗ xe, hành lang, sảnh, cầu thang và kiểm soát ra vào bằng thẻ từ, vân tay, mã điện tử; các thiết bị chiếu sáng, thang máy, máy phát điện… phải được vận hành tốt khi công trình hoàn thành với chất lượng cao.

Theo Bộ Xây dựng, việc phân hạng chung cư sẽ không áp dụng đối với các tòa nhà chung cư xây dựng trước năm 1994. Việc xác định hạng và phân hạng các tòa nhà chung cư sẽ là cơ sở để xác định giá trị các căn hộ chung cư khi thực hiện quản lí hoặc giao dịch trên thị trường.